Změna živnostenského zákona – realitní zprostředkování

Novou právní úpravou se zařazuje činnost realitního zprostředkovatele do vázané živnosti „Realitní zprostředkování“ a stanovuje se odborná způsobilost pro tuto živnost spočívající ve vzdělání, nebo v kombinaci vzdělání a praxe nebo v profesní kvalifikaci.

Dále v souvislosti s touto změnou se stanovuje podmínka bezúhonnosti, kterou musí splňovat jak podnikatel – fyzická osoba, tak také u právnické osoby skutečný majitel a fyzická osoba, která je členem statutárního orgánu, zástupcem právnické osoby v tomto orgánu nebo v postavení obdobném postavení člena statutárního orgánu.

Současně se vázaná živnost „Realitní zprostředkování“ zařazuje do přílohy č. 5 k živnostenskému zákonu, která obsahuje seznam živností, jejichž výkon je podnikatel povinen zajistit pouze fyzickými osobami splňujícími odbornou způsobilost ve smyslu § 7 odst. 6 živnostenského zákona, a to nejpozději do 2 let ode dne nabytí účinnosti zákona o realitním zprostředkování, tj. do 3. 3. 2022 včetně. Jedná se o dočasné opatření umožňující průběh, resp. kontinuitu podnikatelské činnosti do doby, než podnikatel zajistí, aby všechny fyzické osoby, které fakticky činnost realitního zprostředkovatele vykonávají, splňovaly požadavky odborné způsobilosti podle přílohy č. 5 k živnostenskému zákonu.

Dle § 25, zákona o realitním zprostředkování, bodu 1 přechodných ustanovení k novele živnostenského zákona je podnikatel, který byl přede dnem nabytí účinnosti zákona oprávněn poskytovat realitní zprostředkování v rámci živnosti ohlašovací volné „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“ (a hodlá v poskytování realitního zprostředkování pokračovat), povinen před uplynutím 6 měsíců ode dne nabytí účinnosti zákona, tj. do 3. 9. 2020 včetně, ohlásit živnostenskému úřadu vázanou živnost „Realitní zprostředkování“ a doložit doklady prokazující splnění podmínky odborné způsobilosti pro provozování této vázané živnosti. Doložení praxe se podle § 7 odst. 2 živnostenského zákona u transformace živnosti nevyžaduje. Pokud podnikatel tak neučiní ve stanovené lhůtě, jeho oprávnění k poskytování realitního zprostředkování zaniká. Dále dojde ke změně názvu oboru činnosti u živnosti volné z oboru č. 58. „Realitní činnost, správa a údržba nemovitostí“, na obor č. 58. „Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí“.

Ohlášení vázané živnosti „Realitní zprostředkování“ podnikatelem, který byl přede dnem nabytí účinnosti zákona oprávněn poskytovat realitní zprostředkování v rámci živnosti ohlašovací volné „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“, nepodléhá správnímu poplatku.

Pavlína Bednárová,

vedoucí odboru správních činností,

obecního živnostenského úřadu