Studie využití brownfieldu - Dreherův pivovar

Cílem studie je návrh využití areálu s přilehlými pozemky v návaznosti na místní, regionální i nadregionální vazby.
Celá studie se skládá ze tří základních částí - Analytického zhodnocení současného stavu, Návrhové části a Implementační části.

Dreherův pivovar

Autoři studie: KROKEM s.r.o., Česká spořitelna, a.s., City Work s.r.o.

Areál bývalého Dreherova pivovaru se po technické stránce nachází ve velmi zanedbaném a havarijním stavu, který je nutné řešit v co nejkratší možné době. Hlavním důvodem je postupující rychlá degradace cenných nosných částí všech budov. V nejhorším stavu je bohužel v budoucnosti nejlépe komerčně využitelný objekt sladovny, u které došlo vlivem prosakující vody k zřícení pultové střechy a nyní dochází k zatékání vody do spodních pater objektu. Závěr aktualizovaného stavebně technického průzkumu důrazně upozorňuje na havarijní stav objektu a navrhuje v co nejkratším termínu provést podepření západního nároží objektu sladovny. Neprovedení zabezpečení může mít fatální důsledky.

Pro areál bývalého Dreherova pivovaru je nutné nastavení jasných pravidel, nastavení regulací a jeho funkčního využití. Toho je možné docílit prostřednictvím tzv. Regulačního plánu (zatím neexistující strategie tohoto území) , jehož účelem je stanovení základních pravidel vedoucích k postupné revitalizaci celého území. Regulačním plánem lze také stanovit vnitřní logiku dílčích funkcí objektů, umístění komunikací, objem i výšku staveb, odstup, tvar střech a případně i požadavky na materiálové a barevné řešení staveb.

Revitalizace areálu by měla probíhat v jednotlivých na sobě navazujících fázích. Vzájemná propojenost po sobě jdoucích fází revitalizace je však pro budoucí podobu a funkčnost areálu pivovaru Dreher klíčová. Město musí na jednotlivé funkce nahlížet tak, aby zde vždy existovala propojenost, doplňování benefitů jedné funkce s druhou a v neposlední řadě a synergie mezi jednotlivými funkcemi. Město by si mělo majetkově či smluvně zcelit využití areálu s ostatními vlastníky vnitřní části areálu.